为此早早地购置了房产,  楼市出重磅

 基金     |      2020-01-05 09:06

摘要:楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会降?看七问七答 来源:券商中国 今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数黑灯率的时代,房叔、房姐将无处遁形。 连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被...

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我省目前已经建立不动产统一登记厅级联席会议制度。据宜宾装修网了解,省国土资源厅正在等待省政府批示四川省不动产统一登记局的建立和执行细则,省政府批示后,我省不动产统一登记局将正式挂牌。

  楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会降?看七问七答

真正的“房姐”、“房叔”,从来不会傻到只会用一个人的身份证去购买多套房,更不会把房产只放到自己名下。

宜宾装修网获悉,一旦正式挂牌以后,省不动产登记局将隶属于省国土资源厅,成立之后工作内容主要涉及三大块:林权登记、房屋登记、5年以后实现土地承包权登记。据官方消息,成都将于年内开展不动产统一登记工作。受该政策影响,宜宾房产市场究竟情况如何,记者在二手房中介和一些新开发项目进行了走访。

  来源:券商中国

几年前房产限购潮刚刚萌芽,一个刚毕业2年的小姑娘在后台留言,弱弱地问菜导:

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  今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数“黑灯率”的时代,“房叔”、“房姐”将无处遁形。

她的大学同学想借用她的名义购第二套房,不知道自己该不该答应……

宜宾二手房

  连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并没有引起足够的重视。

姑娘坦言,自己过着“996”的生活,只会傻傻地搬砖,而同学混迹于金融圈,先是炒期货、股票,再是邮币卡,完全视风险为无物,为此早早地购置了房产。这次是要带她一起“炒房致富”。

数量充足市场火热 价格不降反升

  6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。

原谅菜导当年“年少无知”,并做惯了遵纪守法的好青年,竟然不知道还有这种操作手法。

《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提到,2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网。近年来,国家对反腐倡廉抓得很紧,那么,住房信息联网会不会引发低价“抛房潮”?

  不过,从各地方的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长时间。

2018年6月16日,犹如一声惊雷,一则关于“全国不动产登记体系全面运行”的央视新闻,炸开了各路大神的讨论。

近段时间,宜宾二手房房源充足,数量高达15017套,尤其是以临港片区、南岸片区、翠屏新区、老城区为主,很多中介公司库存大量二手房蓄势待发、急需转售。由于不动产登记制度的推行,不少人认为,这一重大举措,将对房地产市场产生巨大影响,同时,也必将成为反腐利器,让房叔房姐无处遁形,认为拥有大量“灰色房产”的房叔、房婶们会低价抛房。

  七问七答不动产全国联网

此刻,菜导蓦然回首才发现,几年前这位姑娘的同学才是大神。

“其实我本打算趁政策出来之前‘捡便宜’,没想到二手房价格不降反升,只能观望一段时间。”市民张先生告诉记者。像张先生遇到的类似情况还不是少数,但是和网友热议的不同,记者通过走访发现,宜宾二手房房价并没有大幅度下降,截至5月18日,宜宾二手房均价保持在6799元/平方米,环比上周上涨1.38%。某官方房产统计显示,相较上一个季度,4月份以来,宜宾二手房房价呈上升趋势。

  一问:不动产统一登记都登记什么?

2015年3月,不动产登记制度确立,随后,各地不动产登记中心也相继成立,也相继有零星的消息。

相关业内人士表示,公务员抛房其实只是网友炒作的噱头,很多网友期待趁着抛房潮,低买高售。其实国家在2011年就出台了限购政策,真正持有很多灰色房产的人不是市民想象的那么多,也没有大量低价抛房现象发生。

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记。

喊了几年的“狼来了”,一直雷声大雨点小,这一次,是动真格的时候到了。终于,6月16日,迎来了“全国不动产登记体系全面运行”这一消息。

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  国家自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

这则消息主要来源于自然资源部,也就是机构改革前的国土资源部。

销售面积下滑商家促销市民多观望

  其实,在自然资源部发布消息之前,各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。

据自然资源部消息:

从国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据可以明显看出,4月份房价保持总体平稳小幅上升。

  从各地的功能作用来看,最主要的还是,群众办事,再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

宜宾装修网获悉,1到4月份,宜宾市商品房销售面积为72.8万平方米,同比下降22.2%,其中,商品住宅销售面积55.4平方米,占比达76%。现房销售面积为15.8万平方米,占商品房销售面积的21.7%;期房销售面积为57万平方米,占商品房销售面积的78.3%。

  二问:此前房产证还有效吗?是否需换发?

一条政策的出台,包括方方面面的内容,在这里就不再一一赘述。多说无益,在这里咱们来讨论下,大家最关心的两个问题:

一位不愿透露姓名的房产公司营销经理透露,2014年以来,宜宾市商品房销售有明显下降,有些开发商受政策的影响,纷纷拿出更多的优惠政策,比如市民常见的买房送面积、送车位、送物管等,甚至有些开发商直接实行降价销售。这些优惠虽然能带来一些销售,但更多的市民持观望态度。

Ag亚游国际集团 ,  旧证依然有效 ,权利随动随换。

问题1:不动产登记全国联网全面运行,炒房客无处遁形?

多知道点

  三问:不动产登记推出后房价是否会下跌?

问题2:不动产登记全国联网全面运行,贪官无处遁形?

不动产登记=反腐利器?专家:不应片面解读

  很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统,再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”,“房姐”的房子将在系统之下,无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动,更多起到润物细无声的作用。

不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况变成“小透明”。

当前我国不动产实行的是分散登记制度,由不同部门各管一摊,暴露了一些弊端,尤其近年来,不动产分散登记给了一些人钻制度漏洞的机会,通过违规手段攫取大量财富,“房姐”、“房叔”等事件屡有发生,在社会上的影响十分恶劣。所以当政府提出要实现不动产统一登记、全国住房信息联网时,很多百姓认为这就是反腐神器,误将二者联系在一起、混为一谈。

  四问:不动产统一登记有助于反腐?

的确,从此以后,“以人查房”,在技术上不再存在问题。不过,技术上没有障碍,并不意味着实际上没有障碍。

相关专家指出,不动产登记为物权法中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实,作为物权公示手段,不可否认,不动产登记制度间接打击了房产的腐败性需求。但有专家表示,不动产统一登记的功能主要还在于物权公示和保障交易安全,对此不应片面解读,要实现全国信息联网其实有一定难度,况且个人房产属于法律保护的私人财产范围,并非任何机构及个人可随意查询了解的。

  我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。

总结发现,原因有二:

新闻链接

  事实上,不动产统一登记并非以反腐为目标,但更透明更方便的查询,确实会对贪腐官员起到震慑作用。

第一,不动产登记是自愿登记,不是强制登记

国土部力争6月出台不动产登记条例

  五问:普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

因为,不动产登记的原则是“不变不换”,权利不变动,证书不更换,旧证、新证同时具有法律效应。

国土资源部5月15日发布消息称,今年将配合全国人大常委会、国务院法制办继续审议《土地管理法》修订草案,此外将力争6月底前将《不动产登记条例》报出。

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

这就意味着,只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证。也就是说,不需要进行不动产登记。

近日,不动产登记局正式在国土部挂牌成立。

  权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

假设,炒房客A名下有50套房子,只要他放着不动,就不需要换证。即,这50套房子的信息就不会进入不动产登记信息系统。

宜宾装修网了解到,截至4月25日,全国已有17个省明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度,北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省已在国土资源厅内成立了不动产统一登记领导小组,启动了相关工作。

  查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

第二,不是你想查就能查

  六问:个人信息会因此泄露吗?

爱情不是你想买就买,不动产登记也不是你想查就能查。

  网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

因为,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,只能查询自己和利害关系人的房产情况。

  《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

而且如果要查询利害关系人的房产情况,必须证明有利害关系,并提交一系列的证明材料。

  信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

所以,你懂的,不是谁的房产你都能查。

  七问:全国不动产统一登记的功用有哪些?

再来看看房产大佬潘石屹的微博评论,更是一针见血:

  一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

总结:不动产登记全国联网全面运行,对炒房客和贪官的影响并不直接,最起码真的没有你想象中那么大。如果有,也只是起到一定的震慑作用。 就算退一万步来讲,不动产登记全国联网以后,房产持有人的信息全部被公开,你相信炒房客和贪官会傻到只会用自己的名字买房子吗?

  二是在全省核对二手房交税的住房证明,与地税局纳税分局开通数据专线端口,市民买了二手房去地税交税,用身份证在读卡器上一靠,就自动显示,要采用什么标准,要交多少税率,一目了然。

答案,显然是不会。

  三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统,实现主要业务自助化。

因为,无论是不动产登记,还是房产税,国家已经喊了这么多年,他们早已闻到危险的气息。

  不过,从各地的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长的时间。

再加上,前两年被曝光的“房叔”“房姐”事件后,舆论一片哗然后,他们早已经学会了低调。

  全国住房空置率到底如何?

就如以下留言:

  事实上,“房叔”,“房姐”的房子有多少?全国住房空置率到底如何?

这个留言里没有明确说出来的方法就是——房产代持。

  中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示:

所谓房产代持,一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者,借符合购房条件者的名义,由自己出资购房,在房地产权簿上登记名义产权人的行为。

  “我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

也就是我们通常所说的借名买房。其是“资产代持”的一个分支。

  中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示:

当被他人代持的房子,需要进行不动产登记时,登记的名字也只能是名义产权人。

  “本来我也准备了一个数,后来杨伟民主任说他不说数,他不说我就更不敢说了,你想空置率实在太可怕了!房价要真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,这个僵持局面必须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

举例言,炒房客A出钱买了房子,登记在B名下,不动产登记时,显示的依旧是B。

  其实,前几个月,原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据:

事实上,借用信任的亲朋好友的名义购买房产,这种方法并不鲜见。

  “中财办请国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率,仅仅多0.1个百分点。”

例如,我老家的邻居,就偷偷地告诉我,她那位生活在十八线小县城的亲戚,一个不大不小的官员, 在自己家乡购买了多套房子,分别放在自己弟弟、弟媳妇、妹妹、妹夫等人名下。

  西南财经大学也曾做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过23%,甚至可以说全国有5000万空置房。

因此,回到文章最开始的留言,与这个对比,这位同学遭遇的只能是小巫见大巫。

  前5月房价同比增长8.6%

写到这里,各位菜友心中肯定会有疑问:难道他们不怕兄妹反目,产生各种纠纷?

  在这个系统出来之前的5 个月时间里,房地产已经调控近 160 次,到今天,房价是涨了还是跌了?据统计,前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%,5月房价增速较上月扩大1个百分点。

真相是,只要做好多方面防护措施,还是有操作空间的。

  来看几组数据:

双方可以签署一份《合作购房协议》或者《借名买房代持协议》,再保留好各种票据和凭证。对于信任的兄弟、姐妹而言,这就差不多了。

  1、据财政部公布的数据,今年前5个月,全国国有土地使用权出让(卖地)收入22251亿元,同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错,确实还是在提速!

如果不够,还可以签署长期租赁合同,自己控制房子的使用权;或者,把房子抵押给自己,预防被对方卖出或者抵押出去;再或者,办理委托公证,将签署卖房合同,解押,抵押,代收房款,产权过户,房屋交付等权利全权委托给你自己。

  2、在整体金融去杠杆的背景之下,银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日,央行公布的数据,居民贷款5月新增贷款6143亿元,累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例,达到40%,2017年同期为47%,不过环比有所上升。

这样就差不多可以预防,代持人出于私心,想占有房产等风险。更重要的是,对于炒房团而言,他们购买房子主要是为了腾挪,时间短,风险不会太大。

  3、从前5个月房地产销售情况来看,5月份同样在加速。2018 年 1-5 月全国商品房销售面积5.64亿平米,同比增长2.9%,增速环比扩大1.6个百分点,其中单月同比增速8%,较上月扩大12.1个百分点。

原来,炒房套路如此深。贫穷限制了我们的想象力,我们都太“too young too simple ”。

  4、销售额方面,2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元,同比增长 11.8%,增速环比扩大 2.8 个百分点,1-5 月全国商品房销售均价同比增长 8.6%,增速较上月扩大 1 个百分点。

真正的“房姐”、“房叔”,从来不会傻到只会用一个人的身份证去购买多套房,更不会把房产只会放到自己名下。

  综合以上数据,显然,地卖的越来越好,越来越贵了,居民加杠杆的态势不改,楼市销售面积放大,5月份房价继续上涨!所以,一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统,就能产生房价下跌的效果,仍然只是幻觉。

要不然你以为深圳龙岗三和人才市场的“三和大神”,卖出去的身份证都去了哪里?

  根据最新公布的5月份经济数据,在地产信贷吞噬现金流的局面之下,消费零售和工业生产全面下滑,全靠地产托底。15日,中美贸易战开打的情况下,资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。

同样,也会有“三和大神”名下会有好几套房产,而这些房产却和自己没有一毛钱关系。

  从15日收盘市场来看,已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢,而股市上在流动性日渐稀少的情况下,地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。

事实上,所谓的房产代持,借名买房,只是其中的一个方法罢了。对于投机者而言,多的是你不知道的方法。

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所谓方法总比困难多。利益在哪里,方法就诞生在哪里。要不然中国也不会产生房产一限购,民政局就排队“离婚”的盛举。

更多

因此,所谓的不动产全面登记后,炒房客和贪官慌了,都是我们的一厢情愿。殊不知,在风暴来临之前,已嗅到危机的他们,早已做好万全之策,全身而退。

凡是和房子有关的各种事件,大家都喜欢往房价上扯。虽然万分理解大家的心情,但还要实事求是地说:

这次我国进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记,整合在一个平台一个系统一套证下面,不动产登记制度并不直接影响房价。

也就是说,这只是一次系统的升级。

如果认为不动产登记联网,可以让贪官和炒房客无处遁形,房价也随即应声下跌,也是想多了。

如果不是为了反腐,也不是打击炒房客和贪官,也不能降房价。

那么,政府到底为何会选择这个时候发布不动产登记全国联网全面运行的消息呢?

其实,2018年3月两会的一系列动作早已经暗示你了。

3月2日,全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向,征收房地产税,下一步要走立法的程序。

3月4日,人大会议发言人张业遂表示,房产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审。

3月5日,《政府工作报告》中指出:稳妥推进房地产税立法。

当不动产登记完成,房地产税还会远吗?

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